Rozhodli ste sa zmeniť životný štýl a presťahovať sa z mesta do rodinného domu v obci? Prvým krokom je nájsť pozemok, ktorý je vhodný pre váš zámer. Kúpa pozemku je jeden z najnáročnejších realitných obchodov, pretože je nevyhnutné preveriť omnoho viac informácií ako pri kúpe bytu alebo už jestvujúceho rodinného domu. Ak kupujúci nemá čas alebo sa v problematike aspoň trochu nevyzná, odporúčame osloviť realitnú kanceláriu, ktorá má s prevodmi pozemkov potrebné skúsenosti.

Prvým krokom je preverenie územnoplánovacej informácie, ktorá presne určuje, čo a kde je možné postaviť. Túto informáciu získate na obecnom úrade, resp. na spoločnom stavebnom úrade. Územnoplánovacia informácia nielen určuje regulatívy týkajúce sa druhu zástavby, výšky, percenta zastavanosti atď., nájdete v nej aj informácie o rôznych obmedzeniach vyplývajúcich napríklad z ochranných pásiem inžinierskych sietí, komunikácií či pamiatkových zón. Nie je pritom podstatné, či sa pozemok nachádza v intraviláne alebo extraviláne obce. Pokiaľ ide o druh pozemku, napríklad orná pôda, záhrada, pasienky a pod., je potrebné preveriť možnosť vyňatia z poľnohospodárskeho pôdneho fondu. Pokiaľ je pozemok podľa týchto informácií vhodný na výstavbu, má význam preverovať ďalšie informácie.

Dostupnosť inžinierskych sietí má okrem lokality výrazný vplyv na cenu pozemku, čím sú bližšie k pozemku, tým je cena vyššia a opačne. Nie je to však záruka, že bude možné pripojiť sa na siete, treba preveriť u dodávateľov energií možnosť pripojenia z hľadiska kapacít.

A dostávame sa k šírke pozemku. Ak vzniká nová lokalita na zástavbu, rozmery pozemkov sú  pravidelné. V prípade starších rodinných domov v centre obce je síce výmera pozemku často vysoko nad 1 000 m2, šírka však býva v rozmedzí 12 – 15 metrov. Keďže by mal byť rodinný dom osadený tak, aby bol dodržaný minimálny odstup od hranice pozemku, resp. od susedného rodinného domu, pri takejto šírke pozemku je komplikované umiestniť na pozemok dom so šírkou 10 a viac metrov, čo sa týka v dnešnej dobe tak obľúbených bungalovov. Bližšie k hranici pozemku sa môžete dostať výlučne na základe súhlasu vlastníkov susedných pozemkov.

Ak váš vysnívaný pozemok spĺňa všetky vyššie uvedené kritériá, pokojne ho môžete kúpiť. A na záver ešte jedna poznámka. V inzeráte bežne vidíte, že pozemok na predaj je stavebný. Taký druh pozemku vlastne neexistuje, stavebným sa pozemok stáva právoplatnosťou stavebného povolenia.

Náš tím

V rámci spoločnej spolupráce Vám vieme poskytnúť aj profesionálne konzultácie ohľadom financovania pri kúpe. Všetky naše ponuky sú jedinečné a ušité na mieru, podľa špecifických potrieb klienta.

Ing. Rudolf Sisák

Project Manager

Mgr. Ján Dubnička

Learn & Development Manager

Hana Hrdlíková

Client relationship manager

Mgr. Slavomír Jasaň

Managing director

Ľubica Adamková

Managing director

Ing. Maroš Hedera

IT and proces manager

Mgr. Katarína Sitárová

Head of Back Office

JUDr. Erik Schwarcz

Právny servis

Ing. Ján Karel, PhD., EUR ING

Znalec
Team